строительный аудит, технический надзор, обследование сооружений
 

+7 (961) 409-25-57


Ремонт и обследование зданий

Основной целью проведения ремонтов и осмотров в сооружениях и зданиях выступает полное восстановление изношенности некоторых элементов конструкций и инженерного оборудования и их отделка. Они должны осуществляться регулярно в плановом порядке и в строго согласованные сроки.

В ходе выполнения осмотров и обнаружения дефектов, повреждений элементов конструкций или их защитных покрытий, нужно установить основную причину появления данных дефектов, ликвидировать её и лишь после этого можно приступать к производству ремонтно-восстановительных работ.

Из сущности технического использования вытекают следующие задачи эксплуатационной службы:

1. в первую очередь, уход, то есть постоянное поддержание конструктивных элементов и конструкций в исправном состоянии, соблюдение необходимого температурно-влажностного режима в помещениях, а также своевременное обслуживание технических систем и инженерного оборудования;

2. контролирование параметров, которые характеризуют эксплуатационную пригодность сооружений и зданий, осуществляемый при помощи специальных инструментов и приборов по утверждённым методикам;

3. плановое выполнение осмотров, капитальных и текущих ремонтов сооружений и зданий.

Общий осмотр осуществляется дважды в год (весна и осень). При этом сооружения и здания исследуются в целом, включая инженерное оборудование, конструкции, элементы и отделку внешнего благоустройства.

Общий весенний осмотр осуществляется после снежного таяния. При этом выверяются объёмы работ по капремонту с целью их включения в план на следующий год.

Общий осенний осмотр выполняется перед началом отопительного сезона и его целью является установление готовности сооружения и здания к зиме и определение рабочих объёмов, которые требуется произвести в будущем году при исполнении текущего ремонта.

Частичный осмотр сооружений и зданий выполняется при возникновении деформаций в конструкциях, в том числе периодически при использовании технических систем и инженерного оборудования с целью создания их бесперебойный работы.

Внеочередной осмотр сооружений и зданий осуществляется после стихийных бедствий (снегопадов, ураганов, ливней, сильных ветром и др.). Срок выполнения — в течение одних-двух суток после появления стихийного бедствия.

Текущий ремонт включает в себя своевременное и систематическое выполнение работ по предохранению частей сооружений и зданий, в том числе оборудования от преждевременной изношенности и ликвидации мелких неисправностей и повреждений. Основная задача текущего ремонта — восстановление защитных покрытий элементов конструкций и конструкций в целом, а также ликвидирование небольших повреждений. Деятельность по текущему ремонту делится на непредвиденные и профилактические (плановые).

Плановый текущий ремонт осуществляется единожды в три года. В сооружениях и зданиях, которые пребывают в ветхом состоянии или подлежат сносу, текущий ремонт осуществляется каждый год с целью создания оптимальных условий работы и проживания в них людей вплоть до наступления времени сноса или капитального ремонта.

Потребность в проведении внезапного текущего ремонта обнаруживается в ходе использования сооружений и зданий. При этом исполняются работы, отложение которых может стать причиной крупного ущерба нормальной эксплуатации и сохранности сооружения или здания.

Основной задачей капремонта выступает осуществление работ по усилению и замене конструкций. При этом выполняется замена изношенных конструктивных элементов конструкций в целом на более долговечные, экономичные и прочные, что позволяет повысить эксплуатационные параметры сооружений и зданий. Имеется два типа капитального ремонта: выборочный и комплексный.

Выборочный капремонт предполагает частичную или полную замену или усиление некоторых изношенных конструкций и деталей инженерного оборудования.

Комплексный капремонт представляет собой основную разновидность ремонта сооружений и зданий. Он предполагает одновременную замену инженерного оборудования и изношенных конструкций.
676855, Амурская область, г, Белогорск, ул. Чехова, 50

Copyright © 2011 Строительная экспертиза и обследование зданий